אתם קונים דירה בבניין משותף וגדול? עבדתם שנים כדי לחסוך וגם לקחת משכנתא גדולה מהבנק? אתם לא לבד. זה מה שעושים רוב האנשים בישראל כדי להצליח לממן דירה, שכן מחירי הנדל"ן כאן מאוד גבוהים. לכן ברור מדוע אתם רוצים להיות בטוחים שאם יקרה נזק כלשהו לבניין שבו נמצאת הדירה שלכם, לפחות תוכלו לקבל כיסוי כלכלי ויהיה לכם איפה לגור. לכן, למרות שבוודאי עשיתם ביטוח דירה, חשוב לעשות גם ביטוח בניין משותף. זה לא משנה עד כמה הבניין עצמו יוקרתי או לא, שכן בכל מקרה יש בוודאי לא מעט שטחים משותפים שאתם חולקים עם שאר בעלי הדירות הבניין. ברוב המקרים כאשר מדברים על שטחים משותפים בבניינים כאלה, מדברים על הלובי, על חדר המדרגות, על המעליות ועל המקלט. כמובן שיש גם לא מעט בניינים משותפים שבהם יש גם בריכה, חדר כושר ועוד, וכל השטחים האלה נמצאים בבעלות, ובאחריות, של כל הדיירים.
מה כוללת פוליסת הביטוח?
חשוב מאוד לבדוק מה באמת כוללת פוליסת הביטוח שעליה אתם חותמים עם שאר הדיירים. צריכים להיות שלושה מרכיבים לביטוח בניין משותף:
- ביטוח למבנה עצמו שכולל כיסוי ותיקון עבור כל מה שחשב לשטחים משותפים.
- ביטוח עבור כל העובדים הקבועים שמגיעים לתת שירותים בבניין המשותף, כמו הגנן, המקנה ועוד.
- ביטוח עבור צג ג', שיכול לכלול את האורחים שיגיעו לבקר כל אחד מהשכנים, שליחים או נותני שירותים מזדמנים אחרים.
אנשים לא תמיד מודעים לכך, אבל חשוב מאוד להבין: כל מה שקורה בשטח הבניין המשותף שלכם הוא אחריות שלכם. זה אומר שאם שליח יגיע להביא פיצה לאחד מהשכנים, ימעד בגלל מדרגה שבורה וישבור את הרגל, הוא יוכל לדרוש פיצוי. הוא יתבע את הבניין כולו, ואם לא יהיה לכם ביטוח בניין משותף שכולל גם את צד ג', אתם תמצאו את עצמכם בצרה צרורה. לכן ברור מדוע לא רק שצריך לעשות ביטוח בניין משותף, אלא גם רצוי לעשות זאת כמה שיותר מהר ולבדוק שאתם עושים ביטוח כמה שיותר נרחב.
שימו לב לעלויות
קשה לדבר בימינו על ביטוח בניין משותף ולא להזכיר את העלויות. ברור שאתם מוטרדים מהשאלה כמה זה יכול לעלות לכם, וזה גם נכון שבדרך כלל ככל שהביטוח יותר נרחב, כך המחיר שלו יותר גבוה. מצד שני, אתם לא יכולים אפילו להתחיל לדמיין עד כמה הפיצויים במצבים שונים שצריך לשלם על תאוונות שונות עלולים להיות גבוהים. בנוסף, אתם גם לא יכולים לתאר לעצמכם עד כמה תיקונים של נזקים שונים עלולים לעלות לכם ולכל השכנים. לכן חשוב לעשות ביטוח בניין משותף, אם כי בהחלט רצוי לעשות תחילה השוואת מחירים ולהבין כמה כל שכן יצטרך לשלם על העניין הזה.
