היו לכם התלבטויות רבות האם להגיש מועמדות למילוי תפקיד ועד הבית? בסופו של דבר נבחרתם ואתם מתרגשים? אם כך, כדאי שתזכרו: עם התפקיד החשוב באה גם האחריות הגדולה. כל נזק או מפגע אשר עלולים להתרחש בבניין הינה באחריותכם הבלעדית, בתור הנציגים הרשמיים של הבניין ומקרים כאלה יכולים לעלות לכם אלפי שקלים.
לא חסרים סיפורים שמוכיחים לנו שלהקטין ראש בנושא של רכישת ביטוח ועד בתים הינה טעות קריטית, ויש להימנע ממנה ככל הניתן. תוהים מה זה אומר בפועל? פשוט מאוד: לא רק שכדאי שתעשו ביטוח עבור הועד, אלא כדאי שתעשו זאת היום.
מה חשוב לדעת לפני שרוכשים ביטוח ועד בתים?
עוד לפני שננסה להבין כמה עולה ביטוח מבנה וביטוח שכולל גם את הוועד, צריך לדעת כמה דברים. ראשית, אם חשבתם שאתם צריכים את הסכמת כל הדיירים בבניין כדי לקנות ביטוח ועד בתים, דעו שזה לא כך. למעשה, זו החלטה של יושב ראש הועד והיא חלק אינטגרלי מהניהול השוטף של הבניין. משמעות הדברים היא שאם ניסיתם לשכנע חלק מבעלי הדירות לגבי חשיבות העניין ולא הצלחתם, זה לא נורא.
אם אתם ממלאים את תפקיד יושב ראש הועד, אתם אלה שתקבלו את ההחלטה בסופו של דבר. נקודה נוספת שכדאי להיות ערים לה בהקשר של הביטוח הזה, היא אפיון הבניין. כלומר, כדי להתאים את אופי הפוליסה בצורה האופטימלית ביותר עבור הבניין שלכם, עליכם לאפיין את הבניין. למשל: האם יש בבניין שלכם חדר כושר? האם יש בו חניון תת-קרקעי?
כל השאלות האלה חשובות ביותר כי הן יכולות להשפיע על בחירת הפוליסה המושלמת עבורכם. בנוסף, כמובן ששאלות כאלה יכולות להשפיע גם על המחיר הסופי של הפוליסה ולכן כדאי יהיה לקחת אותן בחשבון.
מה כוללת בפועל פוליסת הביטוח שאתם עושים?
אומנם בוודאי יצא לכם לשמוע ולקרוא על החשיבות של ביטוח בניין, אך זה לא אומר שאתם יודעים מה כוללת הפוליסה.עליכם לצאת מנקודת הנחה כי בנושא של ביטוח ועד בתים, כפי שקורה לגבי כל ביטוח אחר, יש אפשרויות שונות. זה אומר שהשאלה מה כוללת הפוליסה תלויה, כמובן, תלויה במידה רבה בסוג הפוליסה שאתם בוחרים.
כיסוי פוליסת ביטוח ועד בתים ברמה הבסיסית
אין ספק כי ביטוח ועד בתים הוא דבר חשוב מאוד. ברמה הבסיסית, פוליסת ביטוח ועד בתים בעצם מכסה אתכם מפני נזקים שנגרמו לכל מה שמוגדר בתור הרכוש המשותף, אותו אתם חולקים עם כל הדיירים או בעלי הדירות במבנה. תחת ההגדרה של הרכוש המשותף כלולים המסדרונות שבין הדירות, גופי התאורה בכל רחבי הבניין, המעלית, החניון, לובי הכניסה לבניין, מועדון הדיירים, חדר הכושר במבנה ועוד – למעשה אלו כל החללים והפריטים אשר משמשים את כל הדיירים. פוליסת ביטוח ועד בתים נועדה להגן עליכם מפני הוצאות גבוהות במיוחד, במידה ואירע נזק לאחד מאלו וכעת אתם צריכים לתקן או להחליף אותם. במידה ויש לכם את הפוליסה הזו, חברת הביטוח תכסה את כל ההוצאות הכרוכות בתיקון (או החלפה, תלוי בחומרת הנזק) – ולכן ביטוח הוא לא דבר שניתן לוותר עליו. ללא ביטוח הולם, אתם צפויים להתמודד עם הוצאות גבוהות במיוחד ככל שיגרמו נזקים כאלו.
ההרחבות שכדאי לכם להוסיף לפוליסה
כמו שהזכרנו קודם לכן, מלבד כיסוי פוליסת ביטוח ועד בתים בסיסי – יש לא מעט הרחבות שכדאי לכם להוסיף לפוליסה שלכם. אז מהן אותן הרחבות בדיוק, ומדוע כדאי לכם להוסיף אותן לפוליסה שלכם בלי לחשוב פעמיים? בואו נסביר:
ביטוח אחריות כלפי צד ג'
כאשר אתם סוגרים פוליסת בניין, אחת ההרחבות החשובות ביותר זו הרחבת אחריות כלפי צד ג'. כפי שהזכרנו קודם לכן, ברמה הבסיסית, פוליסת ביטוח ועד בתים בעצם נועדה להגן עליכם מפני עלויות תיקון או החלפה, ככל שאירע נזק לרכוש המשותף, אותו אתם חולקים עם כל הדיירים. אולם, יש לציין כי כיסוי בסיסי אינו מגן עליכם מפני תביעות נזיקין, שעלולות להתרחש במידה ועובר אורח שהגיע לבקר בבניין חווה פגיעה בגופו או רכושו כאשר שהה במה שמוגדר בתור הרכוש המשותף. כך למשל, במידה וחבר קרוב של אחד הדיירים הגיע לבקר אותו ועלה דרך חדר המדרגות, אך מעד ושבר את רגלו – נציגי הוועד בהחלט חשופים כאן לתביעת נזיקין, ככל שיהיה ניתן להוכיח כי אופן התקנת המדרגות או רשלנות מסוימת שלהם היא זו שגרמה לנפילה. לעומת זאת, במידה ויש לכם הרחבת אחריות כלפי צד ג' – חברת הביטוח תעזור לכם לכסות מקרים כאלו, כולל ההוצאות המשפטיות הכרוכות בדבר.
הרחבת חבות מעבידים
אם בתביעות עסקינן, הרי שעליכם גם לשקול להוסיף לפוליסה שלכם הרחבת חבות מעבידים במסגרת פוליסת ביטוח ועד בתים. הרחבת חבות מעבידים בעצם נועדה להגן על נציגי הוועד (וכך גם על כל הדיירים) מפני מקרים בהם העובדים המועסקים בבניין מגישים תביעת נזיקין. כולנו יודעים היטב, כי בכל בניין מתוחזק מועסקים עובדים – לרוב עובדי ניקיון וגינון. הבעיה היא, שבמידה וחלילה אחד מהעובדים האלו נפגע בעת בה הוא מבצע את תפקידו – הוא בהחלט יכול להגיש תביעת נזיקין כנגד חברי הוועד. גם כאן, ההרחבה הזו נועדה להגן עליכם מפני התביעה, ובהינתן ההרחבה במסגרת הפוליסה שלכם, חברת הביטוח תעזור לכם לכסות את הוצאות הפיצויים וכן גם את ההוצאות המשפטיות במידה ומדובר בהליך משפטי.
הרחבת אחריות אישית כלפי חברי הועד
עוד משהו שאתם צריכים לדעת כאשר אתם בוחרים פוליסת ביטוח ועד בתים, הוא שאתם חשופים לתביעות גם מצד דיירים בתור חברי ועד הבית. במידה ודייר סבור כי הטעיתם אותו או לחילופין, חלק מההתנהלות שלכם הייתה רשלנית במסגרת האחריות שלכם כנציגי הוועד – הוא בהחלט עלול להגיש כנגדכם תביעה. אם אתם רוצים להגן על עצמכם מפני תרחישים כאלו גם כאן, עליכם להוסיף הרחבת אחריות אישית כלפי חברי הועד לפוליסת הביטוח שלכם. בדומה לשתי ההרחבות הקודמות שהזכרנו, ההרחבה הזו מכסה הוצאות משפטיות במידת הצורך, וגם מכסה את עלויות הפיצויים לאחד הדיירים, ככל שנפסק כי אכן עליכם לשלם לו פיצויים. יש לציין כי ללא הרחבות כאלו שמגנות עליכם מפני הליכים משפטיים, כמו הרחבת אחריות אישית כלפי חברי הועד, הרחבת חבות מעבידים והרחבת אחריות כלפי צד ג', אתם חשופים לתביעות – שעלולות להותיר אתכם עם הוצאות אדירות בגין פיצויים.
השוואת מחירים בדרך לבחירת הפוליסה המתאימה
במידה ואתם רוצים לבחור פוליסת ביטוח ועד בתים איכותית – אחד הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים לעשות הוא כמובן, לבצע השוואה מקיפה בין הצעות שונות מבית חברות הביטוח המובילות במשק. אמנם, יש לציין כי המחיר עצמו אינו אמור להוות את הפקטור היחיד שעליו אתם מתבססים – אלא עליכם להתייחס לתנאי הפוליסה כמכלול. מלבד המחיר, עליכם לבדוק בקפידה את גובה ההשתתפות העצמית, אופן מימוש הפוליסה, זמני הטיפול בזכותם חברת הביטוח ידועה ועוד. לאחר מכן, תוכלו להשוות מחיר – אך את העלות היחסית, ככל שתוסיפו לפוליסה שלכם הרחבות, כמו אלו שהסברנו לכם עליהן קודם לכן. לאחר שלקחתם בחשבון את כל הפרמטרים הללו, תוכלו להשוות בין הצעות הדומות במהותן לפי המחיר שלהן – ומכאן תוכלו לקבל את ההצעה האטרקטיבית ביותר שמתאימה לכם. כמובן שחשוב לא פחות להקפיד לבחור את פוליסת הביטוח שלכם אצל חברה אמינה, שידועה בזכות כיסוי נרחב ולא רק – אלא גם בזכות זמני טיפול מהירים, שירות טוב, יסודי ואמין והכי חשוב – חברת ביטוח אשר ועדי הבתים שעובדים איתה מעידים על שביעות רצון ברוב המקרים.
נציגי ועד בית? מוטב שתכירו את הזכויות שלכם
על מנת לנהל את הבית המשותף כמו שצריך עם רכישת פוליסת ביטוח בתים משותפים איכותית – הרי שעליכם להכיר את הזכויות שלכם, בתור נציגי ועד הבית. קודם כל, חשוב שתדעו כי בחירת הפוליסה עצמה מוגדרת בתור חלק מהאחריות שלכם. בניגוד לבחירת חברת אחזקה וניהול, אתם לא חייבים לערוך כאן הצבעה בין כל הדיירים – אלא מספיק לערוך הצבעה בין נציגי הוועד. אולם, ברוב המוחלט של הבניינים נהוג בכל זאת לערוך הצבעה לפני שמגבשים בחירה, וזאת על מנת להבטיח את שביעות הרצון ושיתוף הפעולה של כלל הדיירים. לצד זאת, על מנת להעביר את התשלום לחברת הביטוח, נהוג לפתוח חשבון בנק שאמור לייצג את הבניין. מבין נציגי הוועד, נבחר גזבר אחד – שהוא למעשה אחראי על ניהול החשבון הזה, וכן גם אחראי על איסוף הכסף מהדיירים מדי חודש. הגזבר הוא זה שמעביר את התשלום לחברת הניהול והאחזקה וחברת הביטוח מדי חודש. מעבר לכך, חשוב שתדעו כי שמורה לכם הזכות ליצור קשר ישיר עם אנשי שירות עבור ניהול הרכוש המשותף, במקום לשכור את שירותיה של חברת ניהול ואחזקה – אם כי כיום הרבה יותר משתלם לעבוד דרך חברה מסודרת מאשר להשוות בין ספקים ונותני שירות בעצמכם.
כך תתמודדו מול דייר שאינו מוכן לשלם
חשוב מאוד לדעת, כי לפי חוק בתים משותפים, במידה והוחלט על בחירת פוליסת ביטוח ועד בתים עבור המבנה שלכם, כלל הדיירים אמורים להשתתף, וכך גם באשר לתשלום עבור דמי ניהול והאחזקה, ככל שבחירת חברת הניהול עברה ברוב קולות. במידה ואחד הדיירים מסרב לשלם, שמורה לכם הזכות לפעול נגדו משפטית בתור נציגי הוועד.
לסיכום: כך תגנו על הבניין שלכם
פוליסת ביטוח ועד בתים אמנם אינה מהווה חובה חוקית (נכון לכתיבת שורות אלה), אך בעינינו – אין ספק כי מדובר בחובה לכל דבר ועניין. אנו מאמינים, כי לא מדובר רק בפוליסת ביטוח – אלא ברשת הביטחון שלכם, זו אשר מגנה עליכם מפני הוצאות גבוהות במיוחד ככל שאירע נזק למבנה, ובאותה נשימה עוזרת לכם לשמור על הבניין שלכם מתוחזק ומטופח ברמה הגבוהה ביותר. אחד הדברים החשובים ביותר בעת בחירת ביטוח ועד בתים הוא כמובן, לוודא שאתם בוחרים פוליסה איכותית מבית חברת ביטוח אמינה ומובילה בתחומה – כמו חברת מרכז הביטוחים. מרכז הביטוחים ידועים בזכות השירות שלהם, ובעיקר בזכות יכולת ההתאמה שלהם לצרכי הוועד. אז אם גם אתם החלטתם שהגיע הזמן לבטח את הבניין שלכם – צרו קשר עוד היום, ונציג יחזור אליכם עבור הצעה אטרקטיבית בהקדם!
ביטוח ועד בתים – שאלות ותשובות:
מהו ביטוח ועד בתים ולמה הוא נחוץ?
ביטוח ועדי בתים נועד לכיסוי סיכונים ואחריות משפטית שעלולה להיווצר במסגרת ניהול הבניין המשותף. הביטוח מספק הגנה במקרה של תביעות מצד דיירים, עובדים או צד שלישי שנפגעו כתוצאה מרשלנות או תאונה שקרתה בשטח הבניין.
אילו עוד גורמים יכולים להשפיע על גובה ההשתתפות העצמית?
ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על גובה ההשתתפות העצמית שתשלמו. למשל: פרמיית הביטוח, סוג הביטוח וגם סוג הנזק.
האם כשמפעילים ביטוח של הוועד קודם משלמים ואז מקבלים החזר או להפך?
זה תלוי בסוג הביטוח שאתם עושים וגם בשאלה איזו חברת ביטוח מבטחת אתכם.
מתי יש השתתפות עצמית?
זה משתנה במידה רבה לפי חומרת הנזק, וכמובן גם בהתאם לתנאי הפוליסה שלכם. חשוב לדעת, כי גם במסגרת פוליסת ביטוח ועד בתים עם הרחבות מתאימות – חברות הביטוח עדיין שומרות לעצמן את הזכות לפעול נגד חלק מהדיירים ככל שיש סיבה לכך. אם למשל, מדובר בנזק לא סביר או יקר מאוד לתיקון, ומקורו ברשלנות של אחד הדיירים או אפילו בפגיעה מכוונת – אזי חברת הביטוח רשאית לדרוש ממנו השתתפות עצמית עד גובה תקרה מסוימת. עם זאת, חשוב לציין כי גם במקרים כאלו – אתם חוסכים לא מעט עלויות בזכות הביטוח.
האם חברת הביטוח מזמינה אנשי שירות בעצמה?
תלוי בחברת הביטוח, תנאי הפוליסה שלכם וכמובן גם תלוי בתקלה הספציפית ובחומרת הנזק. אכן, קיימים לא מעט מקרים בהם חברת הביטוח עשויה להזמין בעצמה נותני שירות עבור תיקון התקלה והנזק. יש לציין כי חברות הביטוח המובילות בישראל עובדות עם אנשי המקצוע המובילים בתחום, כך שגם במקרים כאלו – תוכלו להיות בטוחים שתקבלו שירות מקצועי, אמין ומהיר שיחזיר את הבניין שלכם לתלם בהקדם האפשרי. בדרך כלל, חברות ביטוח נוהגות להזמין אנשי שירות בעצמן במידה ומדובר בפוליסת ביטוח ועד בתים, בעיקר עבור מקרים של תקלה במעלית.
ומה לגבי מקרים אחרים?
ובכן, במידה ומדובר באירוע ביטוחי בתחום בו חברת הביטוח לא מזמינה בעצמה אנשי שירות כחלק מהמדיניות שלה – הרי שזו האחריות של נציגי הוועד להזמין את אנשי השירות שיבואו לתקן את הבעיה. חשוב להדגיש כי במידה וחוויתם נזק ברכוש המשותף אותו אתם חולקים עם כל הדיירים, הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא ליצור קשר עם סוכן הביטוח שלכם. הפנייה שלכם אמורה להיות מפורטת ככל הניתן, רצוי עם תיעודים שיוכלו להסביר בדיוק כיצד הנזק קרה ומהן נסיבות המקרה. לאחר שהפנייה שלכם התקבלה, ולאחר שאושר כי אכן מדובר בנזק המכוסה במסגרת הפוליסה שלכם – חברת הביטוח תעביר לכם את התשלום שאמור לכסות ומכאן תוכלו להזמין נותני שירות בעצמכם.
הקראת המאמר
לבעלי מוגבלויות:
